上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(j3千克是多少斤 1千克是一斤吗iāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为3千克是多少斤 1千克是一斤吗134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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