一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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